Dosud byla praxe taková, že pokud nájem skončil a nájemník se odmítl vystěhovat, musel majitel podat proti nájemci žalobu k soudu a a čekat na soudní rozhodnutí, na základě kterého mohlo být vystěhování nájemníka exekučně vymoženo. Vydání takového rozhodnutí soudu ale předcházelo soudní řízení, které obvykle trvalo velmi dlouho.
Nájemník dále přebýval neoprávněně v bytě a majitel musel čekat a pohledávka za dlužným nájemným rostla. Nyní se situace obrací k lepšímu. Oním exekučním titulem k vystěhování nájemníka už nemusí být nutně soudní rozhodnutí, nově postačí notářský zápis se svolením k přímé exekuční vykonatelnosti.
Co to v praxi znamená?
Majitel bytu a nájemník sepíší dohodu o vyklizení nemovitosti u notáře formou notářského zápisu. V této dohodě se stanoví datum, do kterého musí nájemník byt vyklidit. Neučiní-li tak, majitel bytu se může rovnou s tímto notářským zápisem obrátit na exekutora a vystěhování nájemníka si takto vynutit.
Jak ale dostat nájemníka k notáři?
Nejlépe již při sepisování nájemní smlouvy na dobu určitou, kdy se rovnou sepíše dohoda o vyklizení bytu u notáře. Nebo při již existující nájemní smlouvě se lze při předkládání výpovědi z nájmu dohodnout na přiměřené době na vyklizení bytu u notáře. Nečekat až uplyne výpovědní doba, ale okamžitě při přijetí výpovědi nájemníkem.
Nejlépe je však se do takové situace se vůbec nedostat!
Jak takové problémy vyloučit?
Přizvat si na pomoc s pronájmem bytu realitního makléře. Správný realitní makléř vybere nájemníka solventního a prověřeného, kde problémy nehrozí.
Kdo činnost realitního makléře zaplatí?
Nájemník. Pro majitele nemovitosti je služba realitního makléře zdarma.