Proč by se měl člověk, který chce prodat svou nemovitost, obrátit na realitního makléře a neprodávat tzv. na vlastní pěst?
Úplně nejdůležitější je bezpečnost celého procesu. Prodej nemovitosti není jen o podpisu jedné smlouvy — je to série právních a finančních kroků, kde i malá chyba může znamenat velké komplikace. Já jako realitní makléřka a specialistka v právní oblasti hlídám, aby byla celá transakce v souladu s aktuální legislativou, abyste jako prodávající nemuseli riskovat žádné právní problémy nebo dokonce ztrátu peněz. Postarám se o to, aby vše proběhlo správně, od ověření skutečného a právního stavu nemovitosti až po bezpečný převod peněz a zápis změn v katastru. Bezpečnost je pro mě vždy na prvním místě.
S čím vším svým klientům na začátku spolupráce pomáháte?
Už na úplném začátku spolupráce pečlivě porovnávám skutečný stav nemovitosti s tím, co je zapsáno v katastru nemovitostí. Zjišťuji, zda je vše zakresleno správně, jestli nejsou na pozemku černé stavby, nezapsané přístavby či zahradní domky. Řeším také přístupové cesty, abychom předešli pozdějším nejasnostem. Pokud objevíme nesoulad, navrhnu řešení a pomohu vše vyřešit ještě před samotným prodejem. Např. Klientům pomáhám s potřebnou komunikací s katastrálním úřadem, zajištěním dokumentace i případnou legalizací staveb. Díky tomu je prodej rychlejší a bezstarostný.
Jaké právní překážky mohou komplikovat prodej nemovitosti a jak jim předcházíte?
MONIKA KALALOVÁ: Mnoho prodávajících ani netuší, že na listu vlastnictví mohou být různé právní překážky, například věcná břemena užívání, zástavy či exekuce. Já vždy pečlivě analyzuji celý list vlastnictví a včas upozorním na případné komplikace. Díky svým zkušenostem v oblasti práva umím navrhnout konkrétní kroky k jejich odstranění nebo správnému vypořádání, aby prodej proběhl hladce a bez rizik. Tím eliminujeme možnost, že by se obchod na poslední chvíli zkomplikoval, nebo dokonce ztroskotal.
Jak zajišťujete bezpečný převod peněz při prodeji nemovitosti?
Bezpečnost převodu finančních prostředků je naprosto klíčová. Vždy doporučuji a organizuji využití advokátní či notářské úschovy, kde jsou peníze bezpečně uloženy až do okamžiku převodu vlastnictví na katastru nemovitostí. Klientům vše srozumitelně vysvětlím, zajistím správné nastavení smluv a osobně dohlížím na každý krok převodu. Chráníme tak prodávajícího i kupujícího a minimalizujeme riziko jakéhokoliv zneužití nebo podvodu.
Co byste poradila lidem, kteří zvažují prodej nemovitosti svépomocí?
Každý má samozřejmě právo zkusit prodat svou nemovitost sám. Často se ale setkávám s tím, že lidé podcení právní a administrativní náročnost celého procesu, což může mít vážné důsledky. Moje rada zní: obraťte se na odborníka ještě před začátkem prodeje. Ušetříte si mnoho času, starostí i rizik. S makléřem získáváte nejen vyšší šanci na úspěšný prodej, ale především jistotu, že vše proběhne bezpečně, v souladu se zákonem a bez nepříjemných překvapení.